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不少屋主不想等了,開始降房價。根據永慶房仲網的委售物件分析,全台銷售中的降價物件約占2成,六都中屋主「切心」降價比例最高地區在台北市、達29.9%,居六都之冠。
從永慶房仲網2017年2月「網路住宅委售物件」分析發現,降價物件以北市及新北市逼近3成最多,高雄降價物件也超過20%。
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,目前永慶房仲網待售物件近8萬件,降價物件占全台物件中近2成;從六都降價物件占比來看,可發現賣方已在調整心態,價格有向下修正趨勢,2017年想要完成購屋的民眾,可多上網瀏覽物件,大膽出價。
謝志傑表示,2月初公布2016年全台買賣移轉棟數,創新低約24.5萬棟,較2015年少16.1%。回顧2016年,有房地合一稅、總統大選,加上土壤液化議題等因素影響,雖有都更、公告現值調降等議題支撐,市場仍呈現疲軟表現,買方期待價格下修,也實際影響2016年交易件數。
進一步統計2017年2月永慶房仲網上,全台銷售價格下修的降價屋中,原本價格最具支撐的雙北屋主,降價屋的比例卻是六都最高,其中台北市高達29.9%居冠、新北市27.4%居次。
謝志傑指出,台北市行政區中,以大同區降價物件占比36.4%最高,進一步分析大同區物件,相較北市其他區域屋齡較高、老舊社區較多,新案少,公寓實價登錄平均單價落在40至48萬元、大樓約50至56萬,雖然比起周邊中山、士林區便宜,卻高於萬華、文山及北投區,近期也缺少重大建設題材,價格又沒有優勢,讓大同區不易受外來客青睞,購屋族群多為在地居民。加上房價比只有一橋之隔的三重、蘆洲高出不少,讓不少當地居民外移到鄰近區域購屋,讓大同區買氣平平。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在這種景氣,有降價很正常,但是有些屋主是開價高、但可以讓買方殺價,部分消費者並不清楚是真降價,還是假降價,建議可參考實價登錄這個「標準解答」。
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工商時報限定【龍益雲╱桃園報導】
機場捷運試營運16日起擴及個人自由免費試乘,並將在3月2日正式通車,台茂購物中心自18日開駛周末假日「免費假日接駁車」往返機場捷運山鼻站,昨(19)日第一個放假日約200多人搭乘來台茂。
台茂購物中心表示,18日首日碰上「228」連續假期補上班,仍有約160人自機場捷運山鼻 (A10)站抵達台茂,昨天首個假日到下午2時就達到18日的人數,因機捷試營運期間只從上午8時到下午4時,「免費假日接駁車」還有待發酵的空間。
台茂指出,為爭食機捷人潮再加碼,搭乘假日接駁車還可享「好禮1+1」,至4月4日憑機捷A10站打卡合照的FB畫面加上身分證件,就可到4樓卡務中心領取特別商品券100元,若再加入台茂APP申請虛擬MORE利卡會員,可再獲得電子商品券100 元,最多可獲得200元。
台茂強調,因應機捷通車,逢周六、日及國定假日在A10站推出免費「台茂假日接駁車」往返,一年約花費400萬元。
桃園大眾捷運公司統計推薦18日機捷全線總運量約7.6萬人次,是3天來最高峰,明顯高於首日、隔日各5萬、5.5萬人次。
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